Wissenswertes: Mietkaution

Schluss mit „Hotel Mama“? Du ziehst endlich in deine eigenen vier Wände? Das solltest du über die Mietkaution wissen.

Was ist eine Mietkaution?

Eine Mietkaution ist nichts anderes als eine Sicherheitsleistung des Mieters gegenüber dem Vermieter. Dem Vermieter wird dadurch ein Stück weit das Risiko von offenen Miet- oder Nebenkostenforderungen genommen.

 

Wie hoch ist die Mietkaution?

Die Kaution darf maximal das Dreifache einer Monatsmiete betragen. Damit ist die reine Nettomiete ohne eventuelle Nebenkostenvorauszahlungen gemeint. Das kann für dich eine finanzielle Belastung darstellen – doch keine Sorge: Du bist nicht dazu verpflichtet, die komplette Mietkaution auf einmal zu bezahlen. Diese kannst du in drei gleich hohen Monatsraten zahlen. Die erste Rate wird bereits mit Beginn des Mietverhältnisses fällig.

 

Was ist mit meiner Kaution, wenn die Miete steigt?

Sollte dein Vermieter die Miete erhöhen, darf er keine weitere Kaution nachfordern. Bei der Mietkaution gilt immer die Nettomiete, die bei Vertragsabschluss vereinbart wurde.

 

Wie funktioniert das Mietkautionskonto?

Das Mietkautionskonto wird als Sparkonto angelegt, da dies für alle Beteiligten am einfachsten ist. Es gibt zwei Möglichkeiten, die Sicherheitszahlung als Sparbuch anzulegen.

 

1.) Der Vermieter legt die Kaution auf seinen Namen an, getrennt von seinem restlichen Vermögen. Es gilt der für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist übliche Zinssatz. Nachteile bei dieser Möglichkeit sind, dass der Vermieter keinen Freistellungsauftrag stellen kann und die Zinsen somit versteuert werden müssen. Ebenso kann der Vermieter ohne deine Zustimmung über das Geld verfügen.

2.) Das verpfändete Sparbuch. Dies bedeutet, die Kaution wird in Form von einem Sparbuch auf deinen Namen angelegt und es wird ein Vertrag „Verpfändung eines Sparguthabens als Mietkaution“ abgeschlossen. Das Sparbuch musst du dann deinem Vermieter geben. Du kannst einen Freistellungsauftrag stellen, wodurch keine Steuern für deine Zinsen anfallen. Die Zinserträge stehen übrigens in beiden Fällen dir zu und nicht deinem Vermieter. Will der Vermieter über Geld von dem Sparbuch verfügen, wird dich deine Sparkasse informieren. Du hast nun vier Wochen Zeit, die Sache mit deinem Vermieter zu klären. Nach Ablauf der vier Wochen muss die Sparkasse jedoch an den Vermieter auszahlen.

Was passiert mit der Kaution nach Beendigung des Mietverhältnisses?

Sobald das Mietverhältnis beendet ist, bekommst du deine volle Mietkaution inklusive der Zinsen zurück. Voraussetzung ist jedoch, dass du keine offenen Miet- oder Nebenkostenforderungen hast und der Vermieter keine Schönheitsreparaturen in der Wohnung vornehmen muss. Du erhältst vom Vermieter dein Sparbuch zurück mit einer Freigabeerklärung und somit ist das Geld wieder in deinen Händen.

Hast du noch Fragen dazu? Sprich am besten deinen Berater an, er hilft dir gerne weiter.